久留米で家を買う流れ｜購入申込みから引き渡しまでの手順と手付金・ローン特約の基本
久留米で一戸建てやマンションの購入を考え始めたとき、「物件が決まったあと、何をどの順番で進めるのか」が分かりにくいという声をよくいただきます。
この記事では、購入申込みから引き渡しまでの流れと、つまずきやすい手付金・ローン特約・クーリングオフの基本を整理します。
【結論】家を買う流れは「申込み→ローン事前審査→重要事項説明・契約→本審査→決済・引き渡し」の順です
契約前に重要事項説明の内容と、手付金・ローン特約の条件を必ず確認することが、後悔しない購入のいちばんのポイントです。
期間や費用は物件・金融機関・契約内容によって異なるため、早めに不動産会社と金融機関へ相談しましょう。
家を買う流れはどんな順番ですか？
結論から言うと、物件探し→購入申込み→住宅ローン事前審査→重要事項説明と売買契約→本審査とローン契約→決済・引き渡しの順で進むのが一般的です。
| ステップ | 主な内容 |
|---|---|
| ①物件探し・内見 | 希望条件の整理、内見、周辺環境の確認 |
| ②購入申込み | 購入申込書（買付証明書）で価格や条件を伝える |
| ③住宅ローン事前審査 | 借入れできる見込みを金融機関に確認する |
| ④重要事項説明・売買契約 | 宅地建物取引士の説明を受け、契約し手付金を支払う |
| ⑤本審査・ローン契約 | 正式な審査を受け、金融機関と契約する |
| ⑥決済・引き渡し | 残代金を支払い、鍵を受け取り、登記を行う |
内見では、日当たりや収納だけでなく、通勤・通学のルートや周辺の生活環境も確認しておくと安心です。
購入申込みでは何を決めますか？
購入申込みでは、希望する価格・手付金の額・引き渡し時期・住宅ローン利用の有無などの条件を売主に伝えます。
申込みは「この条件で買いたい」という意思表示で、この段階では売買契約はまだ成立していません。条件の交渉がまとまってから契約に進みます。
申込み前のチェックリスト
☐ 住宅ローンの事前審査を受けた、または受ける予定を決めた
☐ 物件価格以外の諸費用（仲介手数料・登記費用・税金など）を確認した
☐ 希望の引き渡し時期と、今の住まいの退去・売却の予定を整理した
☐ 手付金として用意できる金額を確認した
重要事項説明と売買契約では何を確認しますか？
重要事項説明は、売買契約の前に、宅地建物取引士が物件や取引条件の重要な事項を説明するものです（宅地建物取引業法第35条）。
登記の内容、法令上の制限、道路との関係、インフラ、契約解除の条件、手付金の扱いなどが説明されます。分からない言葉は、その場で遠慮なく質問しましょう。
説明に納得したうえで売買契約を結び、一般的にはこのときに手付金を支払います。手付金の額は契約ごとに決めるもので、物件・契約により異なります。
手付金はいくらで、どんなルールがありますか？
手付金の額は売主と買主の合意で決まりますが、売主が宅建業者で買主が一般の方の場合、手付金は代金の10分の2（20％）が上限と法律で決められています（宅地建物取引業法第39条）。
| 項目 | 基本ルール |
|---|---|
| 手付解除 | 相手方が契約の履行に着手するまでは、買主は手付金を放棄して、売主は倍額を提供して解除できる（民法第557条） |
| 手付の上限 | 売主が宅建業者の場合、代金の20％まで（宅建業法第39条） |
| 保全措置 | 売主が宅建業者の場合、完成物件で代金の10％または1,000万円を超える手付金等は、受け取る前に保全措置が必要（未完成物件は5％または1,000万円超）（宅建業法第41条・第41条の2） |
手付解除ができる期限や、違約金の定めは契約書に書かれています。契約前に必ず確認しておきましょう。
ローン特約とはどんな約束ですか？
ローン特約とは、住宅ローンの本審査で承認が得られなかった場合に、契約を解除できるようにする約束のことです。
解除できる期限、対象となる金融機関や借入額、手付金の返還の扱いは、契約書の定めによって異なります。期限を過ぎると使えない場合があるため、日付は必ずメモしておきましょう。
ポイント：資金計画は「物件価格＋諸費用」で考える
物件価格のほかに、仲介手数料・登記費用・印紙税・固定資産税の精算金・火災保険料などがかかります。金額は物件や契約内容で変わるため、事前に見積もりを取り、目安を確認しておくと安心です。
クーリングオフは家の購入でも使えますか？
結論として、売主が宅建業者で、事務所等以外の場所で申込み・契約をした場合など、条件を満たすときに限り使えます（宅地建物取引業法第37条の2）。
クーリングオフできることを書面で告げられた日から8日を過ぎた場合や、引き渡しを受けて代金を全額支払った場合はできません。個人が売主の物件では対象外です。
決済・引き渡しの日は何をしますか？
決済・引き渡しの日は、残代金の支払い・所有権移転登記の申請・鍵の受け取りを同じ日に行うのが一般的です。
住宅ローンを使う場合は、金融機関で融資の実行と同時に残代金を支払い、司法書士が登記の手続きを行います。引き渡し後は、引っ越しや住所変更の手続きを進めましょう。
引き渡し前の確認リスト
☐ 設備の状態や付帯設備表の内容を確認した
☐ 固定資産税などの精算金の金額を確認した
☐ 火災保険の開始日を引き渡し日に合わせた
☐ 引っ越し・電気・ガス・水道の手続きを予約した
よくある質問（FAQ）
※本記事は一般的な情報をまとめたものです。法律・税金・契約の個別の判断は、契約書の内容を確認のうえ、専門家（弁護士・税理士・司法書士など）にご相談ください。
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