物件広告文と写真加工をAIで効率化｜久留米の不動産会社が次に取り組む手順と掲載前チェック

前回のおさらい｜空室更新・物件登録の次に「広告文と写真」を選んだ理由

広告文と写真を次のテーマに選んだのは、物件を新しく登録するたびに必ず発生し、作業の流れが物件登録とつながっているからです。登録データがそろった後に、同じ物件の紹介文を書き、写真を整える作業が続きます。

前回の記事「不動産会社の空室更新と物件登録をAIで自動化」では、手作業の場合の作業時間を当社の社内基準で試算しました。

項目	手作業の目安（当社の社内基準）
空室更新	1日約3時間
物件新規登録	1件約10分、1日40件が目標
1日の合計	約9時間40分
1ヶ月	約251時間20分
1年（稼働日 約312日）	約3,016時間

物件登録を1日40件の目標で進めると、その分だけ広告文と写真の作業も増えます。登録の下準備をAIに任せるなら、続く広告文と写真もAIで下書きできるようにしておくと、作業の流れが途切れにくくなります。

AIで効率化する物件広告文の作り方

AIで広告文を作るときは、確認済みの物件データだけを材料にして、AIに下書きを作らせるのが基本です。材料にない情報をAIが補って書いてしまうことがあるため、渡すデータを先に決めておきます。

手順	AIが行うこと／人が行うこと
1. 材料をそろえる	人：登録済みの物件データ（間取り・設備・所在地など）のうち、資料で確かめた項目だけを渡す
2. 下書きを作る	AI：物件の特徴をまとめた紹介文を、掲載先の文字数に合わせて作る
3. 事実を確認する	人：家賃・費用・設備・距離などが資料と一致しているか確かめる
4. 表現を確認する	人：強調しすぎた言葉や、根拠のない言い切りがないか確かめる
5. 掲載する	人：内容に問題がないことを確かめてから、掲載の操作を行う

AIへの指示には「材料にない情報は書かない」「分からない項目は『要確認』と書く」といったルールを入れておきます。資料で確かめられない項目を、推測で埋めないための工夫です。

また、不動産の広告には表示に関するルール（不動産の表示に関する公正競争規約など）があり、使い方に注意が必要な言葉もあります。くわしい内容は、不動産公正取引協議会などの公式な資料で確認してください。

AIで行う物件写真の加工｜補正してよい範囲と避ける加工

写真の加工でAIに任せるのは、部屋の実際の様子を変えない範囲の補正です。見やすくするための調整と、実際と違って見せる加工は分けて考えます。

区分	加工の例
AIに任せやすい補正	暗い写真の明るさ調整、傾きの修正、サイズの調整、写り込んだ車のナンバーや表札などをぼかす処理
行わない加工	実際にある汚れ・傷・設備・電柱や周りの建物を消す、実際にない設備や家具を描き足す、部屋を広く見せる変形

家具を置いたイメージ画像（CG）などを使う場合は、実際の写真ではないことが分かるように扱う必要があります。表示の方法は、公式な資料で確認してから使います。

AIが作業→人が確認｜広告を掲載する前のチェックリスト

広告文も写真も、AIが作業した後に人が確認し、問題がないものだけを掲載する順番を守ります。前回の記事でご紹介した「AIが作業 → 人が確認 → 反映」と同じ考え方です。

• ☐ 家賃・管理費・初期費用などの金額が、元の資料と一致している
• ☐ 間取り・設備・駅からの距離などに、推測で書いた部分がない
• ☐ 「要確認」と書かれた項目を、元付会社・管理会社に確かめた
• ☐ 根拠のない強調表現や、言い切りすぎた表現がない
• ☐ 写真が実際の部屋の様子と変わっていない（消した物・足した物がない）
• ☐ 人物・車のナンバー・表札などの写り込みに配慮している
• ☐ 掲載・公開の操作は、確認した人が行う

自動化は、いきなりすべての物件で始めず、少ない件数で試してから広げるのが安全です。確認の手順を先に決めておくと、AIの使い方が人によってばらつきにくくなります。

よくある質問

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