お部屋探しに「向いている時期」があるのをご存じですか

「引っ越しといえば春」——多くの方がそう思われています。

実際、久留米市でも1月から3月にかけては、進学・就職・転勤が重なり、賃貸市場が一年で最も活気づきます。

ただ、賃貸仲介の現場に立っていると、急がないお部屋探しほど、実はいい結果になりやすいと感じることが少なくありません。

そして今、8月から10月にかけての時期は、まさにその「急がない人が得をする季節」なのです。

今回は、秋のお部屋探しにどんなメリットがあるのか、そしてこの時期だからこそ使える探し方のコツを、地元の賃貸仲介の視点からお伝えします。

なぜ秋は「狙い目」なのか

賃貸市場には、はっきりとした波があります。1〜3月が繁忙期のピーク、次いで9月前後に転勤による小さな山があり、それ以外の時期、特に盛夏から初秋にかけては動きが落ち着く「閑散期」にあたります。

この時期の特徴は、部屋を探す人の数が減る一方で、空室そのものは残っているということ。つまり、借り手一人あたりの選択肢が増える状態です。

繁忙期は「迷っているうちに他の人に決められてしまう」というスピード勝負になりがちですが、閑散期はその逆。

落ち着いて比較検討でき、条件の相談もしやすくなります。

メリット①：家賃や初期費用の相談がしやすい

貸主にとって、空室が続くことは家賃収入がゼロの状態が続くということ。閑散期に空室を抱えていると、「多少条件を調整してでも早く決めたい」と考えるオーナー様も出てきます。

そのため、この時期は家賃の見直しや、フリーレント（一定期間の家賃無料）、初期費用の一部調整などについて、相談の余地が生まれやすくなります。

もちろん、すべての物件で交渉が通るわけではありません。

人気エリアの築浅物件は時期を問わず強気ですし、そもそも交渉に応じない方針の物件もあります。

大切なのは、「どの物件なら相談の余地がありそうか」を知っている担当者に当たることです。

ここは地元で長く賃貸を扱っている会社の腕の見せどころだと思っています。

メリット②：内見にじっくり時間をかけられる

繁忙期の内見は、正直かなり慌ただしくなります。

一日に何組も予約が入り、一件あたり10分程度で次へ、ということも珍しくありません。

閑散期なら、一件あたりに時間をかけられます。

時間帯を変えて二度見に行く、周辺を歩いて生活動線を確かめる、といったことも可能です。

内見でぜひ確認していただきたいのは、次のようなポイントです。

・携帯電話の電波が全部屋で入るか。

・コンセントの位置と数が家具の配置に合うか。

・窓を開けたときの音や匂い。

・洗濯機置き場のサイズ。

・玄関からの搬入経路（大型家具が入るか）。

・そして意外と見落とされるのが、収納の奥行きです。

これらは写真や間取り図では絶対にわかりません。

時間に余裕がある時期だからこそ、しっかり確認しておきたいところです。

メリット③：夏の「暑さ」と秋の「風通し」を体感できる

これは季節ならではの利点です。春に内見した部屋が、夏になって「西日で午後は暑くてたまらない」と気づく——これは実際によくある話です。

夏から初秋にかけての内見なら、日当たりの強さ、風の通り方、エアコンの効き具合を実際の体感として確かめられます。

逆に「冬の寒さがわからない」という弱点はありますが、窓のサッシの種類や断熱の状態を見れば、ある程度の推測はつきます。

住んでみないとわからないことを、少しでも減らす。これが後悔しないお部屋探しの基本です。

メリット④：引っ越し費用も抑えやすい

見落とされがちですが、引っ越し業者の料金も繁忙期と閑散期で大きく変わります。

3月下旬は予約すら取りづらく料金も上がりますが、秋であれば希望日が通りやすく、費用も落ち着いています。

家賃交渉、初期費用、引っ越し代——トータルで考えると、時期をずらすだけで数十万円単位の差が生まれることもあります。

それでも気をつけたい、秋のお部屋探しの注意点

いいことばかりではありません。

閑散期は新着物件の数そのものが少なくなるという側面があります。

「選択肢が広い」のは競争相手が少ないという意味であって、物件数が多いわけではないのです。

そのため、秋のお部屋探しでは次の心構えが大切になります。

条件に優先順位をつけておくこと。

譲れない条件を2つか3つに絞り、それ以外は柔軟に考えると出会いの幅が広がります。

そして、気になる物件が出たら早めに動くこと。

数が少ないぶん、条件のいい部屋はやはり動きます。

もうひとつ、久留米市内は西鉄沿線・JR沿線・市中心部・郊外エリアで、家賃相場も雰囲気もかなり違います。

同じ予算でも、エリアを一つずらすだけで広さや築年数の条件が変わることは珍しくありません。

「このエリアしか考えていなかったけれど、隣の駅も見てみたら良かった」というお客様は本当に多いです。

お部屋探しのご相談、お気軽にどうぞ

当社は久留米市を中心に、賃貸仲介から売買、リフォームまで一貫してお手伝いしています。賃貸物件の管理も行っているため、オーナー様のご事情を踏まえたうえで、現実的な条件のご相談ができるのが強みです。

「まだ具体的な時期は決まっていないけれど相場だけ知りたい」

「今の家賃が適正か気になる」

そんな段階のご相談も大歓迎です。

無理におすすめすることはありませんので、まずは気軽にお話を聞かせてください。

▼お部屋探しのご相談はこちらから▼

住まいるパートナーズ（株式会社KCF）

 0942-65-7485（営業時間 9:30〜18:30）

定休日（毎週火曜日）

 久留米市の賃貸仲介・売買仲介・空き家調査・リフォーム提案までワンストップでご対応します。

はじめに

「久留米の夏は暑い」。

それは誰もが知っていますが、その暑さが空き家にとっては深刻なリスクになることをご存知でしょうか？

福岡県久留米市は、夏になると最高気温が35℃を超える猛暑日も珍しくないエリアです。

この高温多湿な環境は、管理が行き届いていない空き家にとって

「あらゆるリスクが重なる危険な季節」

でもあります。

親御さんが残してくれた実家、相続で手に入ったものの活用方法が決まらない物件、転勤中で一時的に空けている持ち家——。

久留米市内でも、こうした空き家は年々増加しています。

今回は、夏に空き家を放置することで起こる5つのリスクと、今すぐ使える点検チェックリストをご紹介します。

リスク① 害虫・害獣の侵入が急増する

夏は、ゴキブリ・シロアリ・ムカデ・ネズミなど、害虫・害獣が最も活発になる季節です。

特にシロアリは6〜7月の梅雨明けから活動が本格化します。

換気が不十分な空き家は湿気がこもりやすく、シロアリにとって格好の繁殖場所です。

被害が進むと、柱や床が内部からボロボロになり、発見時には修繕費が数百万円に上るケースも珍しくありません。

ゴキブリも高温多湿を好み、暗い押し入れや床下に大量発生することがあります。隣接する住宅への「ゴキブリ難民」問題に発展すれば、近隣トラブルの原因にもなりかねません。

リスク② 雑草・樹木が爆発的に繁茂する

梅雨の雨と夏の日差しで、草木は信じられないほど急成長します。

たった2〜3ヶ月放置しただけで、庭が草木で覆いつくされることも珍しくありません。

問題は見た目だけにとどまりません。

• ・雑草がフェンスを越えて隣地に侵入し近隣トラブルの原因に
• ・樹木が電線に絡みつき事故リスクを生む
• ・草むらが害虫の棲み処となり害虫リスクをさらに増幅
• 
  

久留米市内でも、草木の越境が原因で自治体から改善の指導を受けるケースが出ています。

夏前・お盆前の草刈りは最低限の管理と言えるでしょう。

リスク③ 悪臭・カビ・建物劣化が一気に進む

締め切った空き家は、夏の間に室内温度が60〜70℃に達することもあります。

この異常な高温と湿気が重なることで

• ・壁・天井・床にカビが急繁殖
• ・畳や木材が腐朽・変形
• ・配管内の滞留水が腐敗し悪臭を発生
• ・外壁のひび割れが熱膨張でさらに進行
• 
  

特に築30年以上の物件では、1シーズン放置するだけで修繕が必要な箇所が大幅に増えることがあります。「今年も行けなかった」が続くと、いつの間にか手が付けられない状態になっていることも。

リスク④ 不法侵入・犯罪リスクが高まる

草木が繁茂し「管理されていない」ことが外から一目でわかる空き家は、不審者に目をつけられやすいという現実があります。

不法侵入・廃棄物の不法投棄・放火リスクが高まるだけでなく、万一事故が起きた場合は所有者の管理責任が問われるケースもあります。夏休み期間中は特に注意が必要です。

リスク⑤ 「特定空き家」認定と固定資産税6倍リスク

空き家対策特別措置法により、倒壊のおそれや衛生上有害な状態になった空き家は「特定空き家」に認定されることがあります。

認定されると、固定資産税の住宅用地特例（最大1/6減額）が解除され、固定資産税が最大6倍になる可能性があります。

夏の間に劣化が一気に進んで認定基準を超えるケースもゼロではありません。

適切な管理は、資産を守ることにも直結しています。

夏の空き家 点検チェックリスト

お盆前に一度は確認しておきたい夏の空き家点検チェックリストです。

【外部確認】

• □ 雑草・樹木が隣地や道路にはみ出していないか
• □ 外壁・屋根にひび割れや剥がれがないか
• □ ポストに郵便物が大量に溜まっていないか
• □ 不審な形跡（落書き・ゴミの不法投棄）がないか
• □ 窓ガラスが割れていないか
• 
  

【内部確認】

• □ 各部屋に悪臭・カビの匂いがないか
• □ 床や畳がふわふわと沈む感触がないか（シロアリ被害のサイン）
• □ 天井・壁にシミや黒い変色がないか
• □ 水道を開けた際、異臭がないか
• 
  

【対策】

• □ 1〜2ヶ月に1度は窓を開けて換気・通水を行う
• □ 草刈りを梅雨明け前・お盆前の年2回以上実施する
• □ 郵便受けをこまめに空ける（管理されている印象を与える）
• □ 害虫防止に防虫剤・床下乾燥剤を設置する
• 
  

「久留米の空き家、誰かに相談したい」と思ったら

「久留米の実家が心配だけど、遠方に住んでいて頻繁に来られない」 

「空き家をどうしたらいいか、誰かに相談したい」 

「売却・賃貸・リフォームのどれがいいか判断できない」

そんなお悩みを、住まいるパートナーズ（株式会社KCF）では日々受けています。

空き家の定期巡回・管理はもちろん、売却・賃貸活用のご提案やリフォームのご相談まで、久留米市で長年の実績を持つ私たちにお気軽にお声がけください。

初回相談は無料です。

【お問い合わせ・ご相談】

住まいるパートナーズ（株式会社KCF）

0942-65-7485

営業時間：10：00〜18:30

空き家のことなら、どんな小さなご相談もお気軽にどうぞ。

焼き鳥日本一の街の歴史！！

地元不動産が徹底解説

「福岡といえば豚骨ラーメン」

「久留米って焼き鳥のお店が多いよね」

そうお思いの方も多いと思いますが、実はこの2つのグルメには、驚くほど深い歴史とストーリーがあります。

豚骨ラーメンは、久留米が発祥。そして久留米は、人口あたりの焼き鳥店の数が全国トップクラス。

久留米で地域密着の不動産業を営む住まいるパートナーズが、

地元愛をこめて 「久留米ラーメン」と「焼き鳥の街・久留米」の歴史を、

わかりやすく解説します。

読み終わる頃には、きっと久留米という街の魅力が今よりずっと好きになるはずです。

【第1章】豚骨ラーメン発祥の地、久留米

まず、驚かれるかもしれませんが、日本の豚骨ラーメンは、久留米で生まれました。

1937年（昭和12年）頃、久留米市内の屋台で豚骨スープを使った中華そば が売り出されたのが、豚骨ラーメンの始まりとされています。

長崎ちゃんぽんの豚骨スープからヒントを得たと言われており、当時としては非常に斬新な一杯でした。

つまり、博多ラーメンも長浜ラーメンも熊本ラーメンも、そのルーツは久留米にあるということ。

福岡のラーメン文化を語るうえで、久留米は絶対に外せない存在なのです。

【第2章】久留米ラーメンを世に広めた「呼び戻し」の製法

久留米ラーメンをさらに進化させ、全国に広めたのが、戦後に確立された 「呼び戻し」 という製法です。

継ぎ足しで炊き続けた豚骨スープに、新しく炊いたスープを少しずつ加えていく手法で、まろやかで深いコク を生み出します。

「久留米ラーメンは臭みがなく、豚骨の甘みが感じられる」 と評されるのは、この呼び戻し製法によるところが大きいのです。

久留米市内には、戦前から続く老舗から、平成・令和に生まれた新世代のお店まで、豚骨ラーメンの多彩な系譜が今も息づいています。

市内を歩くだけで、いくつものラーメンの湯気に出会えるのは、豚骨発祥の街ならではの光景です。

【第3章】久留米ラーメンの3つの特徴

久留米ラーメンには、他の豚骨ラーメンと違う3つの特徴があります。

特徴①：濃厚な白濁スープ

豚骨を強火で長時間炊き上げた、乳白色のこってりスープ。「呼び戻し」で継ぎ足していくため、店ごとにスープの深みが違います。

特徴②：やや太めのストレート麺

博多ラーメンより気持ち太めの中細麺。スープをしっかり絡めて食べられます。

特徴③：シンプルなトッピング

チャーシュー、ネギ、キクラゲ、海苔など、素材の良さを引き立てるシンプル構成。派手なトッピングよりも、スープと麺の一体感で勝負するのが久留米流です。

【第4章】焼き鳥の街・久留米、その驚きの実力

さて、ここからは 焼き鳥 の話です。

久留米は、全国やきとり連絡協議会が認定する「日本五大焼き鳥の街」 のひとつ。他の4都市は、東松山（埼玉）、室蘭（北海道）、今治（愛媛）、福島（福島）です。

驚くべきは、人口あたりの焼き鳥店の数。

久留米市内には約200軒以上の焼き鳥店があり、人口比で見ると全国でもトップクラス の密度を誇ります。

【第5章】なぜ久留米は焼き鳥の街になったのか？

「なぜ久留米に焼き鳥店が多いのか？」

これは市民でも意外と答えられない質問です。

有力な説はいくつかあります。

説①：屋台文化との融合

戦後の久留米は屋台文化が盛んで、ラーメン屋台と並んで 焼き鳥屋台 も繁盛しました。この屋台が店舗化していく中で、「気軽に立ち寄って一杯」の文化が根付いたと言われます。

説②：ブリヂストン創業の地

世界的タイヤメーカー ブリヂストン の創業の地でもある久留米は、戦後の経済成長期に 工場勤務の労働者が多く暮らす街となりました。仕事終わりの憩いの場として、手頃で美味しい焼き鳥店が急速に増えていきました。

説③：豚バラを焼く独特の文化

久留米の焼き鳥屋の特徴は、鶏だけでなく「豚バラ」も定番ということ。九州の豊かな畜産文化と結びついて、焼き鳥のバリエーションが広がりました。

【第6章】久留米で焼き鳥を楽しむということ

久留米の焼き鳥文化の魅力は、「立ち寄れる店の多さ」と「一軒一軒の個性」 にあります。

• 文化街エリア：仕事帰りにサクッと立ち寄れる路地裏の名店群
• 大学通り周辺：学生から常連さんまで幅広い客層
• 
  
• 住宅地の路地にも、地元の人しか知らないような看板の小さなお店 が点在

チェーン店から、屋号のない完全地元の店まで、選択肢の幅広さが久留米焼き鳥の魅力。「今日はどこに行こうかな」と迷えるほど選べる街は、そう多くありません。

「屋号のない、地元の常連さんが集まるお店」を見つけるのも、

久留米焼き鳥探訪の醍醐味です。

【第7章】ラーメンと焼き鳥が文化になった街で暮らすということ

ラーメンも焼き鳥も、久留米市民にとっては日常のごはん。

「今日は仕事終わりにサクッと焼き鳥」「休日のお昼はラーメンで決まり」

そんな 食の豊かさが、日常に溶け込んでいる街 が、久留米なのです。

外食のバリエーションが多い街は、暮らしにゆとりが生まれます。忙しい時にすぐ食べに行ける、家族で気軽に楽しめる、友人と語らえる 。

そうした食の選択肢の多さは、実は住みやすさの重要な要素です。

【まとめ】「食の豊かさ」も久留米の魅力の1つ

いかがでしたか？

• 豚骨ラーメン発祥の地、久留米
• 焼き鳥店の密度は全国トップクラス
• ️ 屋台文化と工業の街の歴史が育んだ、独特の食文化
• 
  

久留米は、交通の便がよく、住宅費も福岡市内より抑えられ、しかも こんなに美味しいものに囲まれた街。他の九州都市にはない、独特の魅力があります。

「そんな久留米で暮らしてみたい」

「引っ越し先として久留米を検討している」

「久留米で家族と長く住める家を探したい」

そうお考えの方は、ぜひ 地元密着の住まいるパートナーズ までご相談ください。

物件探しはもちろん、

「このエリアの美味しいお店は？」

「校区の情報は？」

「休日はどこに行くのがいい？」

といった 暮らしの情報も全部 お伝えします。

美味しい街・久留米で、あなたの理想の暮らしを一緒に見つけましょう。

お問い合わせ 住まいるパートナーズ（株式会社KCF）

 TEL：0942-65-7485

営業時間：9:30〜18:30

会社紹介｜地元密着で賃貸・売買・管理をサポート

はじめまして！

 福岡県久留米市の不動産会社 「住まいるパートナーズ（株式会社KCF）」 です。

このページでは、私たちの会社のこと、想い、対応エリア、取扱内容、お問い合わせ先まで、 はじめての方にもわかりやすくご紹介 いたします。

「久留米でお部屋を探したい」 「マイホームを購入したい・売却したい」 「アパートを管理してくれる会社を探している」

そんな時に、 「ここに相談してよかった」 と思っていただけるお店を目指して、スタッフ一同、毎日お客様と向き合っています。

私たちの想い｜ひとりひとりのお客様との出会いを大切に

不動産は、人生の中でも 大きな決断のひとつ。

ご希望、ご不安、ライフスタイルは人それぞれだからこそ、住まいるパートナーズでは 「しっかりお話を伺うこと」 を何より大切にしています。

私たちの4つのお約束

• ✅ 安心して新生活をスタートできるよう、ていねいにサポート
• ✅ わからないことは、わかりやすくご説明
• ✅ 久留米の地域情報・暮らしの情報もしっかりお伝え
• ✅ ご契約後も、末永いお付き合いを大切に
• 
  

学生さんの一人暮らしから、ご家族での新生活、シニアの方のお住まい探しまで、「すべての方の理想の暮らし」 をサポートすることが、私たちの仕事だと考えています。

「よかった！」とお客様に言っていただけるよう、ひとつひとつのご縁を大切にしています。

対応エリア｜久留米市を中心に、近隣エリアも幅広くサポート

住まいるパートナーズは、久留米市を中心に、近隣エリアも幅広く対応 しております。

【主な対応エリア】

• 久留米市（全域）
• 小郡市（西鉄小郡駅周辺など）
• 鳥栖市（鳥栖駅周辺など）
• 筑後市（羽犬塚駅周辺など）
• 大川市（全域）
• みやき町（全域）
• 広川町（全域）
• 
  

地域密着で営業しているからこそ、ポータルサイトには載らない地元の生きた情報 や、駅周辺・校区・買い物環境 など、暮らしに直結する情報を細かくご案内できます。

「久留米市以外なんだけど、対応してもらえる？」

というご相談も大歓迎です。

上記エリア以外でも、対応可能な場合がございますので、まずはお気軽にお問い合わせください。

取扱内容｜賃貸・売買・管理まで、住まいのことならまとめてサポート

住まいるパートナーズは、「住まいに関すること、まとめてサポート」 が強みです。

賃貸｜お部屋探しをサポート

• アパート・マンション・戸建て、すべてご相談OK
• 
  
• 単身者・ファミリー・学生向け物件、幅広くご紹介
• 
  
• 敷金・礼金ゼロ物件も多数取り揃え
• 
  
• ペット可・新築物件など、ご希望に合わせて対応
• 
  

「初めての一人暮らし」「子育て世帯にぴったりのファミリー物件」など、お客様のライフステージに合わせてご提案いたします。

売買｜購入も売却もお任せください

• 新築・中古戸建て・マンションのご紹介
• 
  
• 土地の購入・売却
• 
  
• 住み替え・売却のご相談
• 
  
• 査定は無料、秘密厳守で対応
• 
  

「家を売りたいけど、いくらで売れるかわからない…」 「将来的に住み替えを考えている」 そんな時も、まずはお気軽にご相談ください。

査定は無料、ご相談だけでも歓迎しております。

管理｜オーナー様のお部屋もしっかり管理

オーナー様向けの 管理業務 にも対応しております。

空室対策、入居者対応、原状回復まで、地元密着だからこそできる きめ細やかな管理 をお約束します。

お気軽にご相談ください｜久留米市中央町のお店でお待ちしています

「ちょっと聞いてみたいだけ」「まだ具体的じゃないけど…」そんな段階でも、 どうぞお気軽にお声がけください。

お電話・お問い合わせフォーム・直接ご来店、どの方法でも歓迎いたします。

お電話でのお問い合わせ 0942-65-7485

営業時間 9:30〜18:30

住まいるパートナーズ（株式会社KCF）

スタッフ一同、 心をこめて お手伝いさせていただきます。

久留米のお住まい探し、住み替え、ご売却、管理のことなら、 地元密着の住まいるパートナーズ にぜひお任せください。

皆さまからのお問い合わせ、心よりお待ちしております。

「家賃が相場よりやけに安い物件、もしかして事故物件？」 

「そもそも事故物件ってどこからが事故物件なの？」 

「事故物件って、住むとどうなるの？」

ネットや動画でもよく話題になる 事故物件。気になっているけれど、正しい情報がなかなか手に入らない…という方は多いのではないでしょうか。

久留米市で賃貸・売買仲介を行う 住まいるパートナーズ には、毎月のように「この物件は事故物件ですか？」という率直なご質問をいただきます。

そこで今回は、不動産のプロとして、事故物件についての真実を7つのポイントで正直にお伝え します。怖がらせる目的ではなく、正しい知識を持っていただくための記事です。

【その1】そもそも「事故物件」とはなにか？

実は 「事故物件」という法律用語はありません。

一般的には「心理的瑕疵（しんりてきかし）のある物件」と呼ばれます。

不動産業界では、過去にその物件で 入居者が心理的に抵抗を感じるような出来事 が起きた物件を指します。

心理的瑕疵の主な例

• 室内での自殺・他殺
• 火災による死亡
• 孤独死で発見が遅れたケース
• 事件・事故による死亡
• 
  

ただし、 自然死（病気や老衰） や 転倒事故などによる不慮の死 は、原則として心理的瑕疵に該当しません。これは2021年に 国土交通省が公表したガイドライン で明確化されました。

【その2】告知義務はどこまであるのか？

事故物件の最大の論点が 告知義務 です。

国交省ガイドライン（2021年10月）の主なルール

• 賃貸物件：原則 3年間 は告知義務あり
• 売買物件：期間制限なし（過去に起きた事実は伝える）
• 共用部分での事故：原則告知が必要
• 自然死・不慮の事故死：原則告知不要
• 直接の事故物件でなくても、入居希望者から質問されれば回答義務あり
• 
  

つまり、賃貸物件は3年経つと法的には告知義務がなくなりますが、 「聞かれたら正直に答える」 のが不動産会社の責務です。

住まいるパートナーズでは、ガイドラインを遵守するだけでなく、 お客様から聞かれた場合は知っている範囲で誠実にお伝え することを徹底しています。

【その3】メリット｜家賃・価格が安い

事故物件の最大のメリットは 金銭面 です。

一般的な相場

• 家賃：通常の物件より 20〜50%安い ことが多い
• 売買価格：通常価格より 30〜50%安い ケースも
• 初期費用（敷金・礼金）も抑えられる傾向
• 
  

「気にしない」「むしろ歓迎」という方にとっては、好立地の物件を破格で借りられる・買える絶好のチャンスとなります。

実際、 「全く気にならない」という方の入居も多い のが現実です。価値観は人それぞれですから、これは決して恥ずかしいことでも特殊なことでもありません。

【その4】デメリット｜心理面と将来のリスク

メリットだけでなく、デメリットも正直にお伝えします。

心理的なデメリット

• 過去の出来事を知った状態で生活する 心理的負担
• 家族・友人を招きにくい
• 来客から指摘される可能性
• 
  

将来的なリスク

• 売却・再賃貸時に 告知が必要（売買は期間制限なし）
• 隣人・近所の方の 印象 が完全にリセットされるわけではない
• 火災保険・生命保険の加入に 稀に影響 することも
• 
  

特に 売買で購入する場合 は、将来の売却時にも影響が残る可能性があるため、慎重な判断が必要です。

【その5】見分け方｜公開情報と不動産会社への質問

事故物件を 意図的に避けたい方 のための見分け方です。

公開されている情報源

• 大島てる：事故物件公示サイト（ただし情報の正確性・最新性には限界あり）
• 物件情報の 異常に安い家賃・価格 に注意
• 物件写真の 不自然な空白（特定の部屋だけ撮られていないなど）
• 
  

確実な方法は「不動産会社に聞く」

最も確実なのは、担当の不動産会社にストレートに質問する ことです。

「この物件、心理的瑕疵はありますか？」と聞けば、不動産会社は正直に答える義務があります。

曖昧な返答をされる場合は、その不動産会社自体を見直すサインかもしれません。

【その6】久留米市の事故物件事情

久留米市での 実情 についてお伝えします。

久留米市内にも事故物件は存在しますが、 大都市圏に比べると数は限定的 です。

• 孤独死 によるものが近年やや増加傾向
• 
  
• 戸建ての事故物件 は売買市場で時々見かける
• マンション・アパートの事故物件 は、3年経過後に通常物件として再流通するケースが多い

久留米市は地域コミュニティが比較的密で、 近隣の方の記憶に残りやすい という地方都市特有の特徴があります。これも判断材料の一つです。

事故物件の取り扱いは、 地元密着の不動産会社 ほど正確な情報を持っているので、相談先選びも大切です。

【その7】事故物件は「住むべき」か？

最後にお伝えしたいのは、「住むべきかどうかは、その人次第」 ということです。

こんな方には向いている可能性

• 心霊や過去の出来事を気にしない方
• とにかく家賃・物件価格を抑えたい方
• 利便性の良いエリアで予算内の物件を探している方
• 短期間（数年）の入居を想定している方
• 
  

こんな方には不向きかも

• 少しでも気になる方（後悔の可能性大）
• 来客が多い方
• 家族や恋人と一緒に住む予定の方
• 将来的に売却・賃貸を考えている購入希望者
• 
  

「気にならないなら住んでも問題ない」「気になるなら避けた方がいい」 ── これがプロとしての本音のアドバイスです。

まとめ｜大切なのは「正しい情報」と「納得感」

事故物件は タブー視されがち ですが、本当に大切なのは

• ✅ 正しい知識を持つこと
• ✅ 不動産会社に 遠慮なく質問する こと
• ✅ 自分の感覚と価値観 で判断すること
• ✅ メリットとデメリットの両方 を理解すること
• 
  

住まいるパートナーズでは、お客様が 後悔のない物件選び ができるよう、心理的瑕疵を含めて 隠さず誠実にご説明 いたします。

「気になる物件があるけれど、もしかして…」「事故物件は避けたいけれど、見分け方がわからない」など、どんなご質問でも構いません。

久留米で物件をお探しなら、 地元密着の住まいるパートナーズ へお気軽にご相談ください。

【お問い合わせ 】

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 営業時間：9:30～18：30

 定休日：毎週火曜日

「そろそろ売ろうかなと思っているけど、今が本当に売り時なのかわからない」

久留米市内でそんな悩みを抱えているオーナーの方は、実は少なくありません。不動産の売却は、タイミングひとつで売れ行きや価格が大きく変わります。特に6月という時期は、不動産業界にとって見逃せない「動き始めの季節」。

この記事では、夏前に売却をスタートするメリットと、久留米市ならではの不動産事情を、地元専門家の視点からわかりやすくお伝えします。

なぜ6月が不動産売却の「動き出し」に最適なのか？

不動産取引には、ご存じの通り「繁忙期」と「閑散期」があります。2〜3月の春は転勤・入学シーズンで最も需要が高まりますが、実は初夏（5〜6月）も需要の"第二波"が来るタイミングです。

その主な理由は3つあります。

① 春の購入を見送った方が再び動き始める
春に「いい物件があれば買いたい」と思いながら、タイミングが合わなかった方が、改めて物件を探し始める時期です。このような潜在的な買い手が市場に戻ってくる6月は、売り手にとってのチャンスでもあります。

② 夏休み前の引っ越しを計画するファミリー層が増える
子どもの転校を最小限にしたいご家族は、夏休み（7〜8月）中の引っ越しを逆算して動きます。JR久留米駅・西鉄久留米駅エリアでは、通学利便性を重視するファミリー層の問い合わせがこの時期に増える傾向があります。

③ 年内売却・購入を目指す方が早めに行動し始める
「年内に売りたい」「年度内に住み替えたい」という方が、半年以上前から情報収集・相談を始めます。売却活動には一般的に3〜6か月かかることも多いため、今からスタートすることで年末・年度末のゴールに間に合わせやすくなります。

一方、7〜8月の真夏は内見件数が減少する傾向があります。猛暑の中での物件見学は体力的な負担も大きく、お盆休みには業者・金融機関の対応が遅れることもあります。

「今すぐ売る必要はないけど、いずれ売りたい」という方こそ、6月から動き始めることをおすすめします。

久留米市ならではの不動産市場の特徴

久留米市は、福岡市のベッドタウンとして根強い住宅需要を持つまちです。JR久留米駅・西鉄久留米駅を中心とした交通利便性の高さから、福岡市内へ通勤・通学するファミリー層や単身者に広く支持されています。

エリア別に見ると、それぞれ特徴があります。

JR久留米駅・西鉄久留米駅周辺（東町・通町・京町周辺）
利便性の高さからファミリー・単身者ともに需要が高く、マンション・戸建て問わず問い合わせが入りやすいエリアです。

善導寺・荒木・津福周辺
久留米大学や高校・中学が集まり、教育環境を重視する子育て世帯からの需要が安定しています。一戸建て物件は特に人気があり、適正価格での売却につながりやすいエリアです。

田主丸町・三潴町・大木町周辺の郊外エリア
広い土地・農地付き物件を求める層や、UIターン移住者からの問い合わせが増加しています。コロナ以降に加速したテレワーク需要を背景に、以前と比べて売却がしやすくなっているエリアでもあります。

いずれのエリアも、地元の不動産会社だからこそ把握している「実需の動き」があります。ネット上の相場情報だけでは見えない、生きた市場感覚を持つ地元プロへの相談が、売却成功の近道です。

売却前に必ず確認したい3つのポイント

① 相場を「正しく」把握する

「知人の家が〇〇万で売れた」という口コミ情報は、あくまで参考程度にとどめましょう。同じ久留米市内でも、築年数・立地・間取り・土地の形状・接道状況によって査定額は大きく異なります。まずは信頼できる不動産会社に複数の査定を依頼し、相場感をしっかり掴むことが大切です。

② 物件の「第一印象」を整える

売却活動では、写真や内見での第一印象が問い合わせ率を大きく左右します。費用をかけなくてもできることとして、庭の草刈り・玄関まわりの清掃・照明の取り替えなどがあります。梅雨の時期は雨どいの詰まりや外壁の汚れが目立ちやすいので、夏前に軽く手入れしておくと好印象につながります。

③ 住み替えのタイムラインを整理する

「売ってから買う」か「買ってから売る」か——この判断が資金計画に直結します。住宅ローンが残っている場合は特に、売却益と残債の関係、仮住まいの期間、つなぎローンの必要性などを事前に整理しておくことが重要です。個人では判断しにくい部分ですので、不動産会社と一緒に確認することをおすすめします。

「まずは相談だけ」でも大歓迎です

不動産の売却は、多くの方にとって人生で何度もない大きな取引です。「いつ売るべきか」「いくらで売れるのか」「税金はどうなるのか」「リフォームしてから売ったほうがいいか」など、疑問は尽きません。

住まいるパートナーズ（株式会社KCF）は、久留米市を中心に地域密着で活動する不動産会社です。売買仲介はもちろん、リフォーム提案・空き家調査・管理サポートまで、ワンストップでご対応しています。

「まだ売ると決めていないけど、話だけ聞きたい」という段階でも、ぜひお気軽にお声がけください。地域の実情を知り尽くしたスタッフが、あなたの状況に合わせた最適なご提案をいたします。

まとめ

6月は、不動産売却活動をスタートするのに絶好のタイミングです。夏前の買い手需要をしっかりつかみ、年内の売却を実現するためには、今から動き始めることが大切です。久留米市・西鉄久留米・JR久留米エリアで物件をお持ちの方は、ぜひ一度プロへ相談してみてください。

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久留米市を中心に、地域に根ざした丁寧なサービスをご提供しています。「まずは話だけ聞いてみたい」という方も大歓迎です。お気軽にご連絡ください。

久留米市で新婚・ファミリー向け賃貸を探すとき、何から始めればいいですか？

「補助金の有無を先に確認する」ことが、賢い賃貸探しの第一歩です。 物件を探し始める前に、使える補助制度を把握しておくと、予算の組み方が変わります。久留米市には市独自の支援制度が複数あり、国・県の補助と組み合わせることで、初期費用や家賃負担を大きく軽減できる場合があります。

久留米市で新婚・ファミリーが使える補助金は何がありますか？

久留米市・福岡県・国をあわせると、最大で数十万円規模の支援を受けられる可能性があります。 以下に2026年時点の主な制度をまとめました。各制度は年度ごとに要件・予算が変わるため、必ず公式ページで最新情報を確認してください。

① 久留米市 結婚新生活支援補助金

⚠️ 令和7年度（2025年度）分は予算上限に達し受付終了。令和8年度（2026年度）分の受付開始時期を市の公式サイトで必ず確認してください。

② 久留米市 ファミリー・子育て世帯向け優良賃貸住宅

久留米市では、子育て世帯・新婚世帯向けに認定された「地域優良賃貸住宅」に入居できる制度があります。通常の民間賃貸より良質な住宅を、所得に応じた家賃で利用できます。

• 公式URL：https://www.city.kurume.fukuoka.jp/1050kurashi/2080juutaku/3015chintai/2012-0918-1307-209.html

③ くるめ暮らし・移住ファミリー支援事業補助金

市外から久留米市へ移住してくる方（またはステップ移住者）が住宅を取得・賃貸する際に受けられる補助金です。

④ 福岡県 こどもリノベ補助金

福岡県が実施する、子育て世帯向けの住宅リノベーション補助制度。賃貸物件でも適用できるケースがあります。

• 公式URL：https://www.pref.fukuoka.lg.jp/contents/kodomo-renove-hojo.html

⑤ セーフティネット住宅（国の制度）

低額所得者・子育て世帯など「住宅の確保に配慮が必要な方」の入居を拒まない賃貸住宅の登録制度です。久留米市内の対象物件は国の専用システムで検索できます。

• 久留米市内の物件検索：https://safetynet-jutaku.mlit.go.jp/guest/apart_list.php?pref=40&city%5B%5D=40203

まとめると： 新婚世帯なら①、市外からの移住なら①＋③の組み合わせが特にお得。子育て世帯は②④も確認を。

久留米市で賃貸を選ぶとき、学校区はどうやって調べればいいですか？

久留米市公式の「学校区検索」ページで、住所を入力するだけで指定校を調べられます。

• 久留米市 学校区検索：https://www.city.kurume.fukuoka.jp/1060manabi/2020kyouiku/3010shougakkou/ku-kensaku.html

学校区選びで押さえておきたいポイント

1. 物件の住所で学校区を確認する：同じ町名でも番地によって学校区が異なる場合があります。必ず内見前に住所を確認して検索してください。
2. 小学校だけでなく中学校区も確認：小・中一貫の地域では、小学校区＝中学校区とは限りません。
3. 学校までの距離・通学路を実際に歩く：信号・歩道・交通量を内見当日に確認するのが理想的です。
4. 久留米市の校区コミュニティ活動も参考に：各校区のまちづくり活動が活発かどうかで、地域のつながりや安全性も見えてきます。
   • 各校区の情報：https://kurume-machi.info/comyu/

久留米市内の主なエリア別の特徴（参考）

ファミリー・新婚が内見で確認すべきことは何ですか？

内見では「今の見た目」ではなく「生活して気になること」を確認するのが正解です。 特にファミリーや新婚世帯は、子どもの成長・生活音・収納量など、単身では気にならない項目が重要になります。

ファミリー・新婚向け 内見チェックリスト20項目

【建物・設備】

• 1. 各部屋の収納スペースは家族の荷物に対して十分か
• 2. エアコンは全室対応か（台数・年式を確認）
• 3. キッチンのコンロ口数・作業スペースは十分か
• 4. 洗面所・脱衣室は独立しているか
• 5. 浴室乾燥機・追い炊き機能はあるか
• 6. 収納（押し入れ・クローゼット）の奥行き・高さを実測する
• 7. コンセントの数・位置（子どもが触れにくい高さか）

【防音・構造】

• 8. 壁を軽く叩いてみる（石膏ボードのみより RC造・SRC造が防音優秀）
• 9. 上階・隣室の生活音が聞こえないか（内見中に静かに耳を澄ます）
• 10. 廊下・階段の幅（ベビーカーが通せるか）

【周辺・安全】

• 11. 最寄りの保育所・幼稚園の場所と定員状況
• 12. 小学校までの通学路に危険な交差点・暗い道がないか
• 13. 近くに公園はあるか（子どもが遊べる広さか）
• 14. 夜間の街灯・駐車場の照明は十分か（夜の内見も推奨）
• 15. ゴミ置き場の清潔さ・収集ルールを確認

【管理・近隣】

• 16. 管理会社の連絡先と対応時間を確認
• 17. 他の入居者の家族構成（ファミリーが多いか、単身者ばかりか）
• 18. 空室期間（半年以上空いている場合は理由を確認）
• 19. 駐車場・駐輪場の台数と使いやすさ
• 20. 宅配ボックスの有無（共働き世帯に重要）

久留米市で子育てしやすい周辺環境の確認方法は？

物件から半径500m〜1kmの生活施設を、内見当日に地図アプリで確認するのが効率的です。 久留米市は「子育てしやすい街」として九州・沖縄4位（全国16位）に選ばれており（2024年版ランキング）、市全体の子育て環境は充実していますが、エリアによって差があります。

アドバイス： 内見は「晴れた平日の昼」と「夕方〜夜」の2回できると理想的です。昼は日当たりや静けさ、夜は街灯・騒音を確認できます。難しい場合は不動産会社に「夜の周辺環境を教えてほしい」と質問してみてください。

久留米市の賃貸ファミリー物件、相場はどのくらいですか？

久留米市のファミリー向け賃貸（2LDK〜3LDK）の家賃相場は、6万円〜10万円程度が中心です。 エリアと間取りによって変わりますが、福岡市に比べて大幅に安く、広い物件を選びやすいのが久留米の大きな魅力です。

補助金を活用すれば、初年度の実質負担をさらに抑えることが可能です。 詳しくは住まいるパートナーズにご相談ください。

まとめ：久留米市でお得にファミリー賃貸を探す5ステップ

段階を踏んで進めることで、後悔のない物件選びができます。

1. 補助金の確認：市・県・国の制度を確認し、申請時期を把握する
2. エリア選び：学校区・通勤・周辺施設の優先順位を夫婦で決める
3. 学校区の確認：久留米市公式サイトで住所検索（内見前に必須）
4. 内見チェック：20項目リストを印刷して持参する
5. 不動産会社に相談：地元に強いプロに補助金活用・物件情報を聞く

[挿絵⑦：5つのステップを示したロードマップのイラストをここに挿入]

❓ よくある質問（FAQ）

Q1. 久留米市の新婚向け補助金はいくらもらえますか？

久留米市の結婚新生活支援補助金は、夫婦ともに29歳以下なら最大60万円、39歳以下なら最大30万円です。家賃・引越し費用・敷金礼金が対象です。ただし年度ごとに予算が設けられており、申請が早期に締め切られることがあります。

Q2. 久留米市で子育て世帯が使える賃貸向け補助金はありますか？

はい、複数あります。地域優良賃貸住宅制度（市認定の優良賃貸に所得に応じた家賃で入居できる）、セーフティネット住宅（子育て世帯の入居を拒まない登録物件）、福岡県こどもリノベ補助金（リノベーション費用の補助）などが利用できます。

Q3. 久留米市の学校区はどこで調べられますか？

久留米市公式サイトの「学校区検索」ページで、住所を入力するだけで指定校を調べることができます。URLはこちら：https://www.city.kurume.fukuoka.jp/1060manabi/2020kyouiku/3010shougakkou/ku-kensaku.html

Q4. ファミリー向け賃貸の内見で特に重要なポイントは何ですか？

収納の量・防音性・コンセントの数と位置・管理会社の対応力・近隣の家族構成、の5点が特に重要です。また、通学路の安全確認は内見当日に実際に歩いて確認することをおすすめします。

Q5. 久留米市で子育て環境が良いエリアはどこですか？

西鉄久留米・JR久留米駅周辺は商業施設・病院・保育所が充実しており利便性が高いです。国分・荒木エリアは公園が多く落ち着いた住宅地として人気があります。城島・三潴エリアは広い物件が多く、庭付き戸建て賃貸を求めるファミリーに向いています。

Q6. 久留米市のファミリー向け賃貸の家賃相場はいくらですか？

2LDKで5.5万〜8万円、3LDKで7万〜11万円が目安です。同規模の福岡市と比べて大幅に安く、広い物件を選びやすいのが久留米の特徴です。

Q7. 賃貸を探すとき、不動産会社に相談する前にやっておくべきことは？

補助金の種類と申請条件の把握、学校区の希望エリア選定、家賃の上限予算の設定、内見チェックリストの準備、この4点を整理しておくと、相談がスムーズになります。

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梅雨前の季節、「網戸がない！」と気づく前に読んでください

久留米市でも、5月中旬を過ぎるとぐっと気温が上がり、夜も窓を開けて寝たくなる季節がやってきます。でも、いざ窓を開けようとしたときに気づく……「あれ、この部屋、網戸がない？」

築年数の古い戸建て賃貸や、城島町・三潴町・田主丸町など久留米市郊外の団地物件では、網戸がもともとついていない、あるいは劣化で撤去されたまま、というケースが意外と多くあります。

今回は「網戸がない」状況への対処法と、大家さん（賃貸オーナー）として知っておくべき対応ルールを、わかりやすくご説明します。

そもそも「網戸なし」はなぜ起きる？

古い住宅や団地では、設計当初から網戸レールが設けられていない窓が存在します。また、一部のデザイン性の高い住宅では、見た目を優先して網戸を省略しているケースもあります。

賃貸物件では特に：

• 築30〜40年以上の戸建て・アパート：もともとレール自体がない
• ペアガラスや内開き窓への交換後：既存の網戸が合わなくなってそのまま放置
• 　　前入居者が持ち去った：入居者が自費で購入した網戸を退去時に持ち出した

……といった理由で「網戸がない窓」が生まれます。

後付け網戸の種類と特徴：4つの選択肢

網戸がない・レールがない窓でも、以下の方法で後付けが可能です。それぞれの特徴を整理しました。

① 後付けレール＋既製品網戸

既存のサッシに後付けレールをビスで固定し、通常の引き戸式網戸を取り付ける方法です。見た目も使い勝手も一般的な網戸と変わらないのが最大のメリット。ただし、サッシへの穿孔（ドリルで穴あけ）が必要なため、賃貸物件では大家さんの許可が必須です。費用の目安は1窓あたり1.5〜3万円程度（業者工事の場合）。

② プリーツ（アコーディオン）網戸

蛇腹状に折りたたまれた網戸で、既存の窓枠に固定して室内側に設置できます。レールがなくても取り付けられ、使わないときはコンパクトに折りたたんで収納できるのが特徴。縦横のサイズにある程度融通が利くため、特殊なサイズの窓にも対応しやすい選択肢です。

③ ロール式網戸

網をロール状に巻き取って収納するタイプ。上下に開閉するタイプと、左右に開閉するタイプがあります。窓枠に両面テープやビスで固定できる製品も多く、工事の負担が少ないのが魅力。ただし、ロール網戸は網の交換がメーカー非推奨のDIY禁止ケースが多いため、傷んだ際は本体ごと交換する前提で選ぶことをおすすめします。

④ マグネット式・貼り付け型網戸カーテン

両面テープで窓枠に貼り付けるだけで設置できる、カーテン状の網戸です。中央に磁石が仕込まれており、手を離すと自動的に閉まる仕組み。最も手軽で安価（3,000〜8,000円程度）ですが、密閉性が低く隙間から虫が入りやすい点と、テープの跡が残ることが弱点です。賃貸では退去時の原状回復リスクに注意が必要です。

賃貸物件の場合：大家さん・入居者、どちらが費用を負担する？

ここが賃貸特有の悩みどころです。基本的な考え方を整理します。

【入居前から網戸がない場合】
「設備として必要な網戸がない」状態は、大家さん（賃貸オーナー）側の対応義務が生じる可能性があります。特に夏場の虫害防止という観点では、入居後に「網戸がない」と指摘された場合、オーナーとして対応を検討するのが得策です。

【入居中に網戸が壊れた・劣化した場合】
通常の使用の範囲内での経年劣化であれば、修繕はオーナー負担が原則です。ただし、入居者が故意・過失で破損した場合は入居者負担となります。

【入居者が自分で付けたい場合】
DIYで後付け網戸を設置したい場合は、必ず事前に大家さんまたは管理会社へ相談・許可を得てください。特にビスや穿孔を伴う工事は、無断で行うと退去時のトラブルになります。

久留米市の物件管理で「網戸」はどう扱う？

住まいるパートナーズが管理する久留米市内の賃貸物件では、入居前の設備点検の際に網戸の有無・状態を必ず確認しています。

「網戸がない窓がある物件は、入居者募集時に正直に告知する」「入居前に後付けを検討する」「マグネット型など安価な製品を案内する」など、オーナーさんとの相談を通じてベストな対応を提案しています。

また、網戸の修繕・後付けのご相談は、リフォーム業者とのネットワークを活用して迅速にご対応。「管理を任せているから安心」と思っていただける体制を整えています。

まとめ：夏が来る前に、窓まわりの点検を

梅雨入り・夏本番が近づいてきた今こそ、窓まわりの点検のタイミングです。「うちの物件、網戸はちゃんとついてるかな？」と気になったオーナーさんも、「賃貸で網戸を自分でつけたい」という入居者の方も、ぜひ一度ご相談ください。

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5月も中旬を迎え、久留米でもそろそろ梅雨入りが気になる時期になってきました。

九州地方は本州よりも梅雨入りが早く、例年6月初旬から本格的な雨の季節が始まります。さらに久留米市は 筑後川が流れ、周囲を山に囲まれた地形 のため、湿度が高くなりやすく、賃貸物件にお住まいの方からも毎年「カビが生えてしまった」「結露がひどい」というご相談を多くいただきます。

そこで今回は、地元・久留米で不動産業を営む 住まいるパートナーズ が、梅雨入り前に 入居者の皆さまにぜひやっていただきたいカビ・湿気対策7つのポイント をご紹介します。

【なぜ久留米の賃貸物件は梅雨対策が特に重要なのか？】

久留米市の梅雨が特に厳しい理由は、地形と気候の特徴にあります。

① 筑後川の影響 市内を流れる筑後川とその支流から、空気中に多くの水分が供給されます。

② 盆地のような地形 耳納連山などに囲まれているため、湿った空気が滞留しやすい環境です。

③ 古い木造アパートが多い 久留米市内には築20〜40年の木造・軽量鉄骨アパートも多く、現代の住宅と比べて気密性・断熱性が低い物件があります。

④ 平均湿度が高い 気象データを見ても、6月〜7月の久留米の平均湿度は 80%を超える日が多く、関東圏よりも体感的にジメジメします。

つまり、久留米で快適に暮らすには 「梅雨を上手に乗り切る知恵」 が欠かせないのです。

【ポイント①】毎日5分の「窓開け換気」を習慣に

最もシンプルで効果的なのが 換気 です。

雨の日でも、雨が室内に吹き込まない方向の窓を 少しだけ開けて空気を入れ替える ことで、室内の湿気を外に逃がせます。

おすすめのタイミング

• ・朝起きてすぐ（5〜10分）
• ・帰宅後すぐ（5分）
• ・入浴後（必ず！浴室換気扇は最低3時間)

特に 対角線上にある2か所の窓を同時に開ける と、空気の流れができて効率的に換気できます。

「雨の日は窓を開けると湿気が入りそう」と思われがちですが、外より室内の方が湿度が高い ことの方が多いので、ご安心ください。

【ポイント②】浴室は「使った後の一手間」が全て

カビ被害の 8割は浴室まわり から始まります。

入浴後にやるべき3つのこと

1. ・冷水シャワーを壁にかける：壁の温度を下げ、カビが繁殖しにくい環境に
2. ・水切りワイパー（スクイージー）で水滴を取る：壁・床・鏡の水を切るだけで、カビの発生率が激減
3. ・換気扇は3時間以上、できれば24時間つけっぱなし

24時間換気扇の電気代は、1か月でわずか50〜100円程度。カビ取り業者を呼ぶ費用（1万円〜）と比べたら、はるかに安い予防策です。

【ポイント③】押入れ・クローゼットには「すのこ」と「除湿剤」

意外と見落としがちなのが 押入れ・クローゼット。

ここは空気の流れが少なく、布団や衣類が湿気を抱え込みやすい場所です。

対策セット

• ・底にすのこ：床との間に隙間を作って空気を流す
• ・市販の除湿剤（タンクタイプがおすすめ）を2〜3個配置
• ・月1回は扉を全開にして3時間以上換気

特に 布団は週1回、晴れた日に外干しか、室内で広げて空気に触れさせる だけでも効果が違います。

【ポイント④】エアコンの「除湿モード」を上手に使う

梅雨時期の強い味方が エアコンの除湿（ドライ）モード。

効果的な使い方

• ・室温24〜26℃、湿度50〜60%を目標に設定
• ・2時間タイマー で運用すれば電気代も抑えられる
• ・「再熱除湿」機能があるエアコンは積極的に使う

ちなみに、エアコン自体のフィルター掃除を 梅雨前に1回 やっておくと、効きが全然違います。掃除機でホコリを吸うだけでも十分です。

【ポイント⑤】カビが生えやすい「3大ポイント」を毎週チェック

カビは「気づいたときには手遅れ」になりがち。週1回、以下の3か所をチェックしましょう。

チェックすべき3大ポイント

1. ・窓のゴムパッキン（結露の影響でカビが発生しやすい）
2. ・キッチンのシンク下（湿気がこもりやすい）
3. ・洗濯機の裏側（見えにくいが要注意）

カビを見つけたら、消毒用エタノール で拭き取るのが入居者でもできる安全な方法です。漂白剤は壁紙や床材を傷めることがあるので、賃貸物件では避けるのが無難です。

【ポイント⑥】洗濯物の「部屋干し」はリビングNG

梅雨時の部屋干し、リビングや寝室でやっていませんか？

実はこれ、部屋全体の湿度を一気に上げる 原因になります。

正しい部屋干しのコツ

• ・浴室乾燥機があるなら浴室で干す（最強の方法）
• ・浴室乾燥機がない場合は 洗面所＋扇風機＋換気扇 で代用
• ・リビングで干す場合は 必ずエアコンの除湿運転とセット

部屋干し用の防カビ剤・抗菌洗剤を使うのも、もはや梅雨の常識です。

【ポイント⑦】どうしてもダメなら「管理会社に相談」を

ご自身で対策をしても改善しない場合、 物件自体に問題がある可能性 もあります。

管理会社に相談すべきサイン

• ・壁の中から水が染み出している
• ・結露が異常に多い（毎朝窓がびっしょり）
• ・床がブヨブヨしている
• ・カビが広範囲に広がっている

これらは、雨漏り・断熱不良・配管トラブル など、入居者の責任ではない原因が考えられます。我慢せず、早めに管理会社にご相談ください。

【まとめ】梅雨を快適に乗り切るための7つのポイント

最後にもう一度、今日からできる対策をおさらいします。

1. ・毎日5分の窓開け換気を習慣に
2. ・浴室は「使った後の一手間」が全て
3. ・押入れ・クローゼットには「すのこ」と「除湿剤」
4. ・エアコンの「除湿モード」を上手に使う
5. ・カビが生えやすい「3大ポイント」を毎週チェック
6. ・洗濯物の「部屋干し」はリビングNG
7. ・どうしてもダメなら「管理会社に相談」を

久留米の梅雨は確かに手強いですが、ちょっとした習慣と知識 で快適に過ごすことは十分可能です。

そして、「いまの物件はもう湿気がひどくて住めない…」「もっと風通しの良い物件に住み替えたい」という方は、ぜひ 住まいるパートナーズ までご相談ください。

久留米市内の 湿気対策がしっかりされた賃貸物件、風通しのよい角部屋・高層階のお部屋、最新の24時間換気システム付き物件 など、皆さまのご希望に合った物件をご紹介いたします。

賃貸のご相談・お住み替えのお問い合わせ 

住まいるパートナーズ（株式会社KCF） 

TEL：0942-65-7485

営業時間：10：00～18：30

定休日：毎週火曜日